คณะรัฐมนตรีแห่งชาติ – ซึ่งรวมถึงคณะรัฐมนตรีของรัฐบาลกลางและผู้นำของรัฐและดินแดน – ได้ประกาศการเลื่อนการชำระหนี้ในวันที่ 29มีนาคม กฎหมายการเช่าเป็นเรื่องของรัฐและดินแดน ดังนั้นการบังคับใช้กฎหมายจึงขึ้นอยู่กับรัฐบาลเหล่านี้ที่ออกกฎหมาย รัฐแทสเมเนียเป็นประเทศแรกที่ทำเช่นนั้นโดยยึดการตัดสินใจของคณะรัฐมนตรีแห่งชาติล่วงหน้าด้วยการสั่งห้ามขับไล่เป็นเวลาสี่เดือน น่าจะเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่ารัฐและดินแดนอื่น ๆ จะทำอะไร
กฎหมายของแทสเมเนียห้ามไม่ให้เจ้าของพื้นที่เชิงพาณิชย์
และที่อยู่อาศัยแสดงการแจ้งเพื่อออกจากการค้างค่าเช่าในช่วงระยะเวลาของ “ระยะเวลาฉุกเฉิน” เว้นแต่:
กรรมาธิการการเช่าที่อยู่อาศัยสั่งเลิกจ้างเนื่องจาก “ความยากลำบากอย่างรุนแรง” ต่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
ความยากลำบากอย่างรุนแรงเป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายการเช่า อนุญาตให้คู่สัญญายื่นขอสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อยุติโดยไม่มีค่าปรับ เป็นไปได้ที่เจ้าของบ้านอาจโต้แย้งความยากลำบากทางการเงินโดยพิจารณาจากความต้องการค่าเช่าเพื่อชำระหนี้ของตนเอง แต่คณะกรรมาธิการ (หรือศาลในเขตอำนาจศาลอื่น) มีแนวโน้มที่จะพิจารณาคำขอดังกล่าวอย่างใกล้ชิด
(จะกล่าวถึงความยากลำบากขั้นรุนแรงเพิ่มเติมด้านล่าง ภายใต้หัวข้อ “จะทำอย่างไรหากฉันต้องการยกเลิกสัญญาเช่า”)
จะทำอย่างไรถ้าฉันไม่จ่ายค่าเช่า
หากคุณไม่จ่ายค่าเช่า หนี้ของคุณก็จะพอกพูนขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อการเลื่อนการชำระหนี้สิ้นสุดลง คุณต้องเผชิญกับการขับไล่
เจ้าของบ้านของคุณจะมีสิทธิ์เก็บพันธบัตรของคุณไว้เพื่อครอบคลุมค่าเช่า หากคุณเป็นหนี้มากกว่านี้ พวกเขาสามารถไล่ตามทวงหนี้หรือยื่นฟ้องศาลได้ หากสิ่งนี้เกิดขึ้นคะแนนเครดิต ส่วนบุคคลของคุณ อาจได้รับผลกระทบ และอาจมีการเพิ่มค่าใช้จ่ายในการตัดสินใดๆ ต่อคุณ
ทำตาม คำแนะนำของนายกรัฐมนตรี: เจรจากับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของคุณ พยายามหาข้อตกลงที่ทั้งสองฝ่ายสามารถอยู่ร่วมกันได้ โปรดจำไว้ว่าเจ้าของบ้านส่วนตัวจำนวนมากอาศัยค่าเช่าเพื่อชำระค่าจำนอง แม้ว่าธนาคารรายใหญ่จะเสนอการผ่อนปรนสินเชื่อในช่วงวิกฤตไวรัสโคโรนา ดอกเบี้ยของหนี้นั้นจะยังคงเพิ่มขึ้น
ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่วิธีป้องกันการขับไล่ในวิกฤตเศรษฐกิจ
โดยทั่วไปไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับความช่วยเหลือด้านค่าเช่าในช่วงวิกฤตไวรัสโคโรนา
จนถึงขณะนี้มีเพียงรัฐควีนส์แลนด์เท่านั้นที่เสนอความช่วยเหลือพิเศษในการเช่ารูปแบบใดๆ ก็ตาม โดยจ่ายเพียงครั้งเดียวสูงถึง 2,000 ดอลลาร์ โดยจ่ายโดยตรงให้กับผู้ให้เช่าของคุณ เพื่อให้มีสิทธิ์ คุณต้องตกงานเนื่องจากการแพร่ระบาดและได้สมัครกับ Centrelink เพื่อขอรับการสนับสนุนด้านรายได้
ในรัฐอื่น ๆ จะใช้กฎปกติสำหรับความช่วยเหลือด้านค่าเช่า คุณต้องมีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนด้านรายได้ของ Centrelink ก่อน เช่น เงินช่วยเหลือผู้หางาน เงินช่วยเหลือเยาวชน หรือเงินช่วยเหลือเลี้ยงดูบุตร Centrelink ให้เงินมากถึง A$139 ต่อสองสัปดาห์หากคุณโสด และ A$164 สำหรับคู่รักที่มีลูกสองคน
อ่านเพิ่มเติม: กรณีเช่าวันหยุดสำหรับธุรกิจแนวหน้าทางเศรษฐกิจจากไวรัสโคโรนา
สิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดที่มีการประกาศคือออสเตรเลียนแคพิทอลเทร์ริทอรีสนับสนุนให้เจ้าของที่อยู่อาศัยลดค่าเช่าลงอย่างน้อย 25% ผ่านการลดหย่อนภาษีโดยตรงเท่ากับส่วนลดครึ่งหนึ่ง (ประมาณ 100 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์) โครงการนี้เป็นไปตามความสมัครใจ ดังนั้นจึงต้องรอดูกันต่อไปว่าจะได้ผลเพียงใด
หากต้องการยกเลิกสัญญาเช่าต้องทำอย่างไร
หากคุณไม่ได้อยู่ในสัญญาเช่าแบบกำหนดระยะเวลา แต่เป็นการเช่ารายเดือนหรือรายสัปดาห์ คุณเพียงแค่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ (โดยปกติคือ 21 วัน)
หากคุณเช่าแบบกำหนดระยะเวลา กฎหมายของรัฐและเขตแดนอนุญาตให้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของยื่นคำร้องเพื่อยกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีค่าปรับหากการเช่าต่อเนื่องทำให้เกิด “ความยากลำบากอย่างร้ายแรง”
แต่ทางเลือกนี้ “ควรเป็นทางเลือกสุดท้าย” รัฐบาลแทสเมเนียให้คำแนะนำ “การรักษาความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างเจ้าของและผู้เช่าเป็นวิธีที่ดีที่สุด วิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้คือให้เจ้าของและผู้เช่าหารือเกี่ยวกับข้อกังวลของพวกเขา”
เป็นไปได้ว่าสัญญาเช่าของคุณอาจมีเหตุสุดวิสัยที่กำหนดให้ระงับหรือยุติเมื่อมีเหตุการณ์ที่คาดไม่ถึง (ซึ่งทั้งสองฝ่ายไม่ต้องรับผิดชอบ) เกิดขึ้น น่าเสียดายที่ข้อกำหนดดังกล่าวหายากมากในสัญญาเช่า และไม่น่าจะครอบคลุมถึงโรคระบาด
มีอะไรอีกบ้างที่ต้องพิจารณา?
หากคุณพลาดการชำระค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง คุณมีความเสี่ยงที่จะถูก “บัญชีดำ” ซึ่งเป็นฐานข้อมูลผู้เช่าส่วนตัวที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการคัดกรองผู้เช่า ประวัติการชำระเงินที่ขาดหายไปอาจหมายถึงเครื่องหมายสีดำในใบสมัครเช่าในอนาคต
ดังนั้นสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ: พูดคุยกับเจ้าของบ้านของคุณ
การแก้ไข: บทความนี้ได้รับการแก้ไขเพื่อชี้แจงว่าจำเป็นต้องแสดงรายการการไม่ชำระค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอในฐานข้อมูลการเช่าที่อยู่อาศัย เดิมทีบทความแนะนำว่าการไม่ชำระเงินถือเป็นความเสี่ยง สำหรับคำแนะนำเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริการแนะนำผู้เช่าในรัฐหรือดินแดนของคุณ
